2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Olching
Sichere Geldanlage zum Schutz vor hoher Inflation

Kaufpreis 339.000 €

Wohnfläche ca. 54 m²

Kellerabteil ca. 5 m²

Objektbeschreibung

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Die Wohnanlage wurde stets gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Durch den optimalen Schnitt lässt sich Wohnen, Schlafen und auch Arbeiten perfekt kombinieren. Aufgeteilt auf ca. 54 m² bietet die Wohnung einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Essbereich und eine Küche. Das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront bietet einen direkten Zugang zum Balkon, welcher einen angenehmen Blick auf die grüne Wohnanlage verspricht. Der Balkon wurde im Jahr 2018 saniert und hat eine Markise für heiße Sommertage.

 

An den Wohnbereich schließt der gemütliche Essbereich direkt an. Von dort aus gelangen Sie in die separat abgetrennte Küche. Diese ist mit einem großen Fenster und einer Einbauküche ausgestattet.

Vom Flur aus gelangen Sie in das weiß geflieste Badezimmer, welches über eine Badewanne ein WC und ein Waschbecken verfügt.

Das vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern bietet Platz für ein Doppelbett, TV-Schrank oder Sideboard und einen geräumigen Kleiderschrank. Alle Fenster der Wohnung wurden vor etwa 7 Jahren durch energiesparsame 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht. Mit Ausnahme der Küche sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil im Wohngebäude.

Die Wohnanlage und die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit 14.05.2018 unbefristet zu einer monatlichen Nettomiete von 600,00 EUR vermietet. Die zuverlässige Mieterin möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.

Aufgrund des äußerst angenehmen und reibungslosen Mietverhältnisses, eignet sich die Wohnung ideal als sorgenfreie und solide Kapitalanlage in Zeiten hoher Inflation.

Ausstattung

– Sehr helle Zimmer

– Fliesenböden im Badezimmer

– Laminatböden in Schlaf- und Wohnzimmer

– 3-fach verglaste Fenster

– Rollläden

– Küche mit Fenster

– Einbauküche

– Balkon mit Markise (2018 neu gemacht)

– Ruhige Wohnlage

– Gepflegte Wohnanlage

Grundriss

Eckdaten

Lagebeschreibung Olching

Olching ist im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und wurde 2011 zur Stadt erhoben. Olching liegt etwa 20 Kilometer westlich von München und ca. 9 km von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck entfernt. Die Stadt ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Umkreis. Mit seinen 4 Stadtteilen vereint Olching das Beste aus Stadt und Land und bietet eine Vielzahl von Angeboten für jede Generation.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bibliotheken, Gaststätten, Ärzte in vielen Fachrichtungen, soziale Einrichtungen, Apotheken, Friseursalons, Eisdielen und Spielplätze erwarten Sie hier. Olching bietet zudem eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A8, die Bundesstraße B471 und die S-Bahn Haltestellen Olching und Esting. Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten, während der Stoßzeit im 10- Minuten-Takt. Olching ist mit dem Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) erschlossen und wird durch den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ergänzt.

Die Stadt Olching hat zudem 3 Grundschulen, 1 Mittelschule, ein Gymnasium, etliche Kindereinrichtungen und weitere Bildungsstätten u.a. die Volkshochschule.

Freizeitaktivitäten und Sport

Die Kulturwerkstatt (KOM) am Olchinger Mühlbach bietet ein ganzjähriges, umfangreiches Veranstaltungsprogramm für Jung und Alt. Verschiedenste Vereine und Überregionale Großveranstaltungen (Messen, Volksfest, größter Faschingsumzug von Oberbayern, Speedway-Rennen, Flohmärkte und Wochenmärkte ec.) genießen einen großen Stellenwert.

Auch der Sport wird hier ganz großgeschrieben. Neben dem größten Sportverein in Olching, der SV Esting, mit fast 5000 Mitglieder gibt es ein vielseitiges Spektrum an Sportaktivitäten. Tennisanlagen, Fitnessstudios, Eisstock- und Skaterbahn, Minigolf, eine turnierfähige 18-Loch Golfanlage u.v.m. Die idyllischen Amper Auen eignen sich ideal zum Wandern, Biken und Joggen.

Auch 3 Seen laden in Olching zum Freizeitspaß, zum Erfrischen und Erholen ein.

Für Senioren bietet die Stadt Olching ein umfangreiches Unterhaltungsangebot und bei Bedarf auch die notwendigen Unterstützungen im Alltag.

Kontakt und Besichtigungstermine

Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit umfangreichen Fotos zu.

Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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