Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und großzügigem Garten in Fürstenfeldbruck

Objektbeschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte mit rund 166 m² Wohn- und Nutzfläche im Stadtteil Fürstenfeldbruck Buchenau wurde 2001 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Wohneinheit erstreckt sich vom Kellergeschoss zum Erdgeschoss, die zweite Einheit vom Obergeschoss zum Dachgeschoss. Der Zugang zur oberen Wohneinheit erfolgt über eine separate Außentreppe.

Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten durch eine Innentreppe wieder zu verbinden. Somit eignet sich das Haus auch als ideales Zuhause für eine große Familie.

Derzeit besteht die untere Wohneinheit im Erdgeschoss aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einer Abstellkammer sowie einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse. Von dieser haben Sie einen Blick in den hübschen, nicht einsehbaren Garten. Im Kellergeschoss der unteren Wohneinheit befindet sich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Arbeitszimmer und ein Heizraum. Dank eines Lichtgrabens und großen Fenstern wirkt das Schlafzimmer im Keller angenehm und wohnlich.

Über die angebaute Außentreppe erreichen Sie die obere Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang. Der zur Sonnenseite ausgerichtete Balkon mit Blick auf den Garten bietet einen abgeschirmten Ort an der frischen Luft.

Über die halbgewendelte Innentreppe erreichen Sie das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das Galeriezimmer mit großer Fensterfront, eine Holzsauna sowie ein Bade-/Abstellzimmer.

Lage

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ihrer historischen Innenstadt liegt ca. 25 Kilometer westlich von München. Die Stadt ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Umkreis, vereint das Beste aus Stadt und Land und bietet Lebensqualität für jede Generation.

Das Objekt liegt im alten Stadtteil Buchenau, in ruhiger Nachbarschaft, jedoch in der Nähe des Einkaufszentrums AEZ, der S-Bahn-Station Buchenau und der Amper.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bibliotheken, Restaurants und Bars, Ärzte in vielen Fachrichtungen, soziale Einrichtungen, Apotheken, Friseursalons, Eisdielen und Spielplätze erwarten Sie in unmittelbarer Nähe. Fürstenfeldbruck bietet zudem eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In ca. 16 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8, die Bundesstraße B471 führt direkt an der Stadt vorbei und mit der S-Bahn (Haltestellen Fürstenfeldbruck und Buchenau) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Fürstenfeldbruck ist mit dem Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) erschlossen und wird durch den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ergänzt.

Die Stadt hat zudem 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, eine Realschule, 2 Gymnasien, etliche Kindereinrichtungen und weitere Bildungsstätten u.a. die Volkshochschule.

Entfernung zu:
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Einkaufszentrum AEZ, Aldi, etc. ca. 650 m
Bäckerei Ihle ca. 500 m
Diakonie Kinderkrippe ca. 350 m
Städtischer Kindergarten ca. 300 m
Richard-Higgins-Grundschule ca. 1,5 km
Mittelschule West ca. 1,5 km
Realschule Fürstenfeldbruck ca. 3,0 km
Viscardi-Gymnasium ca. 1,3 km
Ärztliche Versorgung ca. 650 m
Bushaltestelle Kiefernstraße ca. 200 m

Auffahrt Bundesstraße B471 ca. 2,0 km ca. 4 min
Auffahrt Autobahn A8 ca. 17 km ca. 16 min

Bahnhof Buchenau, S4 ca. 350 m
Bahnhof Buchenau – Pasing ca. 20 min
Bahnhof Buchenau – Hauptbahnhof ca. 30 min

 

Freizeitaktivitäten und Sport rund um Fürstenfeldbruck

Fürstenfeldbruck verbindet das Beste aus Stadt und Land auch durch die Vielfalt an angebotenen Aktivitäten und die Nähe zur Natur.

Verschiedenste Veranstaltungen, wie Messen, Konzerte zum Beispiel im Veranstaltungsforum Fürstenfeld, das Volksfest, das Altstadtfest, Ausstellungen, Flohmärkte und Wochenmärkte genießen einen hohen Stellenwert. Die AmperOase lädt zum Schwimmen ein, ein Eisstadion bietet im Winter Abwechslung und das Kloster Fürstenfeld ist weithin eine bekannte Sehenswürdigkeit.

Auch der Sport wird hier ganz großgeschrieben. Zahlreiche Fitness- und Sportstudios, Tennisanlagen, ein Klettergarten, ein Minigolfplatz und umfangreiche Angebote der Sportvereine (u.a. American Football, Volleyball, Fußball u.v.m.) bieten ein vielseitiges Spektrum an Aktivitäten.

Die idyllischen Amper Auen sowie der Rothschwaiger Wald eignen sich ideal zum Wandern, Biken und Joggen. Zwei Seen laden in Fürstenfeldbruck zum Erfrischen und Erholen ein.

Für Senioren bietet die Stadt ein umfangreiches Unterhaltungsangebot und bei Bedarf auch die notwendigen Unterstützungen im Alltag.

Ausflügler erreichen in etwa 15 km den Ammersee, in etwa 14 km den Wörthsee und in etwa 38 km das schöne Landsberg am Lech.

Imagefilm der Stadt Fürstenfeldbruck:

https://www.fuerstenfeldbruck.de/ffb/web.nsf/id/pa_film_der_stadt.html