Einzigartiges Grundstück mit hervorragender Bebaubarkeit in Fürstenfeldbruck

Objektbeschreibung

Einzigartiges Grundstück mit hervorragender Bebaubarkeit in Fürstenfeldbruck

Bei diesem einzigartigen Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von 1.468 m². Das Grundstück befindet sich in einer wenig befahrenen Straße am Rande eines wunderbaren Wohnviertels.

Es liegt kein Bebauungsplan vor, wodurch individuelle Bauvorhaben realisiert werden können. Das große Eckgrundstück mit seinem herrlichen Eichenbestand grenzt im Norden an ein bewaldetes Grundstück an. Dieses Nachbargrundstück bleibt nach dem Bebauungsplan unbebaut. Dadurch besitzt diese Objektlage ruhige Wohnqualität und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt.

 

Das Bestandsgebäude wurde 1939 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren durch kleinere Maßnahmen stetig instandgehalten. Am Gebäude angrenzend steht ein großzügiges Garagengebäude mit verschiedenen Abteilen sowie Platz für einen KFZ-Stellplatz.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Der Bau von Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern oder Mehrfamilienhäusern ist vorstellbar.

Viel Potenzial – verschiedene Gestaltungsideen

• Eigennutz / Vermietung des Bestandsgebäudes
• Nutzung des Bestandsgebäudes mit zusätzlicher Bebauung des Grundstücks
• Abriss und Neubau einer großen Villa mit malerischem Garten und Eichenbestand
• Abriss und Neubau verschiedener Haustypen

Das Gebäude wird derzeit bewohnt, könnte jedoch nach Absprache in ungenutztem Zustand übergeben werden.

Lagebeschreibung Fürstenfeldbruck

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ihrer historischen Innenstadt liegt ca. 25 Kilometer westlich von München. Die Stadt ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Umkreis, vereint das Beste aus Stadt und Land und bietet Lebensqualität für jede Generation.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bibliotheken, Restaurants und Bars, Ärzte in vielen Fachrichtungen, soziale Einrichtungen, Apotheken, Friseursalons, Eisdielen und Spielplätze erwarten Sie in der Stadt.

Fürstenfeldbruck bietet zudem eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8, die Bundesstraße B471 führt direkt an der Stadt vorbei und mit der S-Bahn (Haltestellen Fürstenfeldbruck oder Maisach) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Fürstenfeldbruck ist mit dem Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) erschlossen und wird durch den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ergänzt.

In der Stadt befinden sich sämtliche Schulformen, zahlreiche  Kindereinrichtungen und weitere Bildungsstätten u.a. die Volkshochschule.

Entfernung zu:

 

Supermarkt Aldi	Ca. 0,4 km
Supermarkt Lidl und DM	Ca. 0,5 km
Caritas-Kindergarten Himmelszelt	Ca. 0,6 km
Grundschule Philipp-Weiß	Ca. 1,2 km
Grund- und Mittelschule Nord	Ca. 1,6 km
Realschule Fürstenfeldbruck	Ca. 2,0 km
Viscardi-Gymnasium	Ca. 3,9 km
Fichten-Apotheke	Ca. 0,7 km
Klinikum Fürstenfeldbruck	Ca. 1,2 km
Bushaltestelle Wiesenstraße	Ca. 0,2 km
Auffahrt Bundesstraße B471	Ca. 1,1 km	ca.  3 min
Auffahrt Autobahn A8	Ca. 10,2 km	ca. 10 min
Bahnhof Fürstenfeldbruck, S4	Ca. 2,5 km
Bahnhof Maisach, S3	Ca. 4,6 km
Bahnhof Fürstenfeldbruck – Pasing		ca. 15 min
Bahnhof Fürstenfeldbruck – Hauptbahnhof		ca. 28 min
Bahnhof Maisach – Hauptbahnhof		ca. 32 min

 

Freizeitaktivitäten und Sport rund um Fürstenfeldbruck

Fürstenfeldbruck verbindet das Beste aus Stadt und Land, auch durch die Vielfalt an angebotenen Aktivitäten und die Nähe zur Natur. Verschiedenste Veranstaltungen wie das Volksfest, Altstadtfest, Leonhardiritt, Flohmärkte, Wochen- und Bauernmärkte und kulturelle Veranstaltungen genießen hier einen hohen Stellenwert. Insbesondere das historische Kloster Fürstenfeld trägt mit seinen im Komplex stattfindenden, zahlreichen Veranstaltungen und Messen zum gesellschaftlichen und kulturellen Leben bei. Die Freizeitanlage AmperOase lädt mit seinem Hallenbad, dem großzügigen Saunabereich und beheizbaren Freibad zur Naherholung ein.  Für Eiskunstlauf, Eishockey und Eisstockschießen steht in den Wintermonaten das Eisstadion der AmperOase zur Verfügung.

Auch der Sport- und die Vereinsaktivitäten haben in der Stadt Fürstenfeldbruck einen hohen Stellenwert. Zahlreiche Fitness- und Sportstudios, Tennisanlagen, ein Klettergarten, ein Minigolfplatz und umfangreiche Angebote der Vereine (American Football, Volleyball, Fußball, Kegeln, Musik, Schützen u.v.m.) bieten ein vielseitiges Spektrum an Aktivitäten.

Die idyllischen Amper Auen sowie der Rothschwaiger Wald eignen sich ideal zum Wandern, Biken und Joggen. Zwei Seen laden in Fürstenfeldbruck zum Erfrischen und Erholen ein. Für Senioren bietet die Stadt ein umfangreiches Unterhaltungsangebot und bei Bedarf auch die notwendigen Unterstützungen im Alltag.

Ausflügler erreichen in 18 km den Ammersee und in 17 km den Wörthsee.

Imagefilm der Stadt Fürstenfeldbruck:

https://www.fuerstenfeldbruck.de/ffb/web.nsf/id/pa_film_der_stadt.html