Wohnfläche: ca 79m²
Balkon und Gartennutzung
Objektbeschreibung
Diese sehr helle Wohnung bietet auf 79 m² Wohnfläche alles, was man sich von einem komfortablen Wohnraum wünscht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und verfügt über einen großen Süd-West-Balkon, der sich perfekt zum Entspannen und Genießen eignet.
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine moderne Küche. Das Badezimmer ist mit einer luxuriösen Eckbadewanne ausgestattet, die zum Relaxen einlädt.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Gartenanteil, der zum exklusiven Nutzen der Bewohner der Wohnung zur Verfügung steht. Hier kann man gemütlich den Blick ins Grüne genießen.
Ein separater Waschraum im Keller bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zudem ist ein Kellerraum mit ca. 8m² und ein eigenes Abteil im Gartenhaus inklusive.
Grundriss
Ausstattung
– 3,5 Zimmer
– 2 Schlafzimmer
– Wohnküche
– Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne
– Neu Kunststofffenster (2021)
– Rollläden an den Fenstern
– Balkon
– Gartenmitbenutzung
– Abgetrenntes Abteil im Gartenhaus
– Kellerraum
– Gemeinschaftswaschraum
Hinweis: Die Einbauküche wird vom aktuellen Mieter ausgebaut und ist nicht Bestandteil der Wohnung.
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Neu-Esting, im Norden Olchings. Hier finden Sie ein großes REWE-Einkaufszentrum, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und Friseursalons. Mehrere Kindergärten, -krippen, eine Grundschule und eine Bibliothek befinden sich in Neu-Esting, das Gymnasium und eine Mittelschule sind in Olching angesiedelt.
Vom S-Bahnhof Esting fährt die S3 in Stoßzeiten im 10–Minuten-Takt nach München und zurück, in 26 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof München. Neu-Esting ist mit dem Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) erschlossen und wird durch den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ergänzt.
Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8.
Verkehrsanbindung:
Bundesstraße B471 Ca. 2,3 km
Autobahn A8 Ca. 3,9 km
S-Bahn & Bus:
Bushaltestelle Ca. 0,2 km
S-Bahnhof Esting Ca. 1,0 km
S3 Esting – Pasing Ca. 14 min
S3 Esting – Hauptbahnhof Ca. 28 min
Die Freizeitgestaltung in Neu-Esting und Umgebung ist vielseitig. Sie finden hier ein breites, kulturelles Angebot und zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter eine der beliebtesten Golfanlagen im Umland von München, den Golfclub Olching, die Tennisanlage Olching und eine Vielzahl an Sportangeboten des SV Esting. Das rege Vereinsleben lädt zur Geselligkeit ein und die Volkshochschule Olching bietet umfangreiche Möglichkeiten der Weiterbildung und Freizeitgestaltung in Sport, Kreativität und Gesellschaft. Das KOM, Kulturwerkstatt am Olchinger Mühlbach, organisiert abwechslungsreiche Veranstaltungen für Alt und Jung.
Auch überregionale Großveranstaltungen wie verschiedene Messen, das Volksfest, der größte Faschingsumzug von Oberbayern und das jährlich stattfindende Speedway-Rennen erfreuen sich großer Beliebtheit.
Für Senioren bietet die Stadt Olching ein umfangreiches Unterhaltungsangebot und bei Bedarf auch die notwendigen Unterstützungen im Alltag.
Infrrastruktur:
Einkaufszentrum REWE Ca. 0,7 km
Bäckerei / Metzgerei Ca. 0,1 km
Ärztliche Versorgung Ca. 0,2 km
Das idyllische Umland mit den durch Neu-Esting laufenden Amperauen eignet sich ideal zum Wandern, Biken und Joggen. Auch die nahe gelegenen Olchinger Seen sowie der Emmeringer See bieten viel Spaß und die Möglichkeit einer erholsamen Erfrischung. Weitere Seen der Voralpen wie der Starnberger und der Ammersee sind in einer angenehmen Fahrzeit (ca. 25 Minuten) zu erreichen und die Berge, welche bereits nach eineinhalb Stunden Fahrt zu besteigen sind, laden zu spannenden Tagesausflügen ein.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien
