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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Maisach
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Diese gepflegte und moderne 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 46,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, ruhigen Fünf‑Familien-Hauses und bietet ein ideales Umfeld für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
> Helle Räume & durchdachter Grundriss
Die Wohnung überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss:
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.
> Praktische Zusatzflächen & komfortabel parken
Ein geräumiger Kellerraum mit ca. 10 m² schafft wertvollen Stauraum.
Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten sowie eine eigene Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
> Kleine Hausgemeinschaft, angenehme Wohnatmosphäre
Das Haus mit lediglich fünf Wohneinheiten besticht durch eine ruhige, harmonische Nachbarschaft, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
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Ausstattung
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Gesucht wird
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Vom Vermieter wird gesucht:
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei und kann vorab besichtigt werden.
Der Wohnungsmietvertrag wird zunächst auf zehn Jahre befristet und kann anschließend verlängert werden. Zur Transparenz wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung von 3 % vereinbart, sodass darüber hinaus keine weiteren Mieterhöhungen erfolgen werden.
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Wichtiger Hinweis
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Bitte schicken Sie uns zu Ihrer Anfrage Ihre vollständig ausgefüllte Selbstauskunft zu.
Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Kontaktieren Sie uns aus Gründen der Vollständigkeit bitte ausschließlich über das Kontaktformular.
Wir melden uns daraufhin umgehend bei Ihnen. Vielen Dank!
Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen sind vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.
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Zentral wohnen mit erstklassiger Anbindung
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Maisach - Hier verbindet sich die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde mit einer Infrastruktur, die besonders für Pendler und aktive Familien kaum Wünsche offen lässt.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Maisach (S3) ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten (ca. 350 m) erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem und in kurzer Taktung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Zentren der Metropolregion. Dies macht die Wohnung ideal für alle, die eine stressfreie Anbindung an die Landeshauptstadt suchen, ohne auf die Ruhe des Umlands verzichten zu wollen.
Auch die Anbindung an das Fernstraßennetz ist als ideal zu bezeichnen:
Bundesstraßen: Die B471, die wichtigste Querverbindung im Münchner Westen, erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten. Sie bietet eine schnelle Verbindung nach Dachau, Fürstenfeldbruck und zu den Autobahnen.
Autobahnen: Die Auffahrt zur A8 (München-Stuttgart) bei Olching ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene A99 (Autobahnring München) einen optimalen Anschluss an alle weiteren Autobahnkreuze in Richtung Salzburg, Nürnberg oder Lindau.
Infrastruktur und Freizeitwert
In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe Umfeld bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen, die den hohen Wohnwert dieser Adresse unterstreichen.
Zusammenfassend: Die Frauenstraße 19 bietet eine seltene Kombination aus zentraler Ortslage, direkter S-Bahn-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen im Münchner Westen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
