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Raus aus der Stadtwohnung und rein ins neue Eigenheim im Grünen!
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus in Grafrath eignet sich perfekt für einen Zwei-Personen-Haushalt oder eine kleine Familie, die dieses Objekt mit Garten und Dachterrasse ihr Eigen nennen möchte. Das solide Schmuckstück wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2018 komplett kernsaniert. Die Wohnfläche von ca. 72 m² erstreckt sich über zwei Stockwerke. Das Grundstück insgesamt beläuft sich auf ca. 218 m² und bietet Garten, Terrasse, Dachterrasse und Garage.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Garage und ein weiterer Stellplatz schließen direkt hinter Haus und Garten an
.
Beim Betreten des Hauses fällt zuerst der großzügige und neu geflieste Flur ins Auge. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche, einer Eckbank und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Zimmer ist, wie alle Räume im Haus, sehr modern gehalten. Zu Ihrer Rechten liegt das Herzstück des Hauses, das helle Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Das neu ausgestattete Bad punktet mit Tageslicht, Dusche und Badewanne.
Eine freiliegende Holztreppe sorgt für Luftigkeit und führt in den ersten Stock. Dieser besticht durch hochwertiges, geöltes Eichenparkett auf der gesamten Etage. Zudem sorgt eine Fußbodenheizung ebenfalls im Obergeschoss für ein mollig warmes Zuhause. Die erste Etage begrüßt Sie mit Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer eignet. Die Zimmer glänzen mit Helligkeit und Freundlichkeit. Des Weiteren können Sie vom Schlafzimmer aus die Dachterrasse betreten, die einen herrlichen Blick auf die Amper bietet. Neben dem Heizraum bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum.
Obendrauf ist das Objekt voll möbliert. Das Haus ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.
Umfassende Sanierungsmaßnahmen
in den Jahren 2017 bis 2018:
Haus und Garten
Boden und Wände
Elektrik und Wasser
Heizung
Fenster und Türen
Badezimmer
Inventar (im Kaufpreis mit inbegriffen)
Grafrath, im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich von München. Die 3.500 Einwohner starke Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Grafrath, Wildenroth und Unteralting mit Mauern.
Durchflossen wird der Ort von der Amper, an der Sie sonntägliche Spaziergänge verbringen können. Zur sportlichen Ertüchtigung ist auch eine Fahrradspritztour zum Ammersee immer eine willkommene Abwechslung.
Neben zahlreichen Freizeitbeschäftigungen ist auch für alltägliche Notwendigkeiten gesorgt. So befinden sich unter anderem zwei Lebensmittelgeschäfte (Edeka, Feneberg) sowie ein Kinderarzt zentral in Bahnhofsnähe. Eine Fahrschule, Schwimmbad, Restaurant, Wallfahrtskirche und Naturschutzgebiet machen das Rundumpaket komplett.
Vom Bahnhof Grafrath aus erreichen Sie Busse ins nahegelegene Umland und haben mit der S4 nach Ebersberg zudem direkt Anschluss an das MVV System. Die S-Bahnen verkehren im 20-Minuten Takt über Pasing mit seinen quirligen Shopping-Arkaden bis zum Knotenpunkt Hauptbahnhof und weiter über die Stammstrecke.
Ideal zum Pendeln ist nicht nur die bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch die Nähe zur B471, A96 und A8. Der Weg über die Bundestraße führt Sie innerhalb von 5 Minuten in das nahegelegene Fürstenfeldbruck, wo sich allerlei Einkaufsmöglichkeiten bieten, aber auch Cafés, Restaurants, Kinos, Fitnessstudios, Ärzte und Apotheken sind nicht weit.
Entfernung zu:
Supermarkt FenebergCa. 0,8 km
Volksschule Grafrath Ca. 0,8 km
Realschule Ca. 9,5 km
Gymnasium z.B. ViscardiCa. 7,2km
Kindergarten St.MauritiusCa. 1,0 km
KiTa Kinderkrippe Ca. 1,0 km
Ärztliche Versorgung Ca. 0,7 km
Bundesstraße B471 Ca. 1,5 km
Autobahn A96 Ca. 5,3 km
Bahnhof Grafrath Ca. 2,3 km
S-Bahnverbindung Grafrath – PasingCa. 25 min
Freizeitaktivitäten und Sport rund um Grafrath:
Der Spaß kommt in Grafrath keineswegs zu kurz. Für sportlich Versierte gibt es einen Fußballplatz, Kinderspielplatz, Radl- und Wanderwege, Schwimmbad. Oder vielleicht möchten Sie ja auch die Natur im Forstlichen Naturgarten erkunden oder sich zur Lourdesgrotte auf dem Kapellenberg begeben.
Um soziale Kontakte zu knüpfen, eignen sich verschiedenste Veranstaltungen, die um Grafrath abgehalten werden. So gibt es beispielsweise das Altstadtfest und das Luzienhäuschenschwimmen in Fürstenfeldbruck bis hin zum Fischerstechen in Türkenfeld oder den Kaltenberger Ritterspielen, die sich großer Beliebtheit erfreuen. Partywütige werden sicherlich großen Gefallen am Volksfest in FFB finden. In einer Vielzahl an Vereinen wie z.B. der Feuerwehr, Fußball- und Tennisverein, Schützenverein und der Wasserwacht findet sich leicht Anschluss ans Dorfleben.
Das Restaurant Dampfschiff und das Wirtshaus zur Amperschlucht bedienen das leibliche Wohl. Marthashofener Kammerkonzerte in Grafrath und Konzerte in Nachbarorten wecken den Kulturgeist, dem Sie dann in der Musikschule in Grafrath weiter nachgehen können. Wenn Sie einen ruhigen Nachmittag zu Hause vorziehen, versorgt Sie die Bücherei mit passendem Stoff zum Schmökern.
Zum Entspannen und die Seele-baumeln-lassen im kühlen Nass lädt einer der nahegelegene Seen ein. Erholsame Erfrischung findet sich an den See der Voralpen wie dem Ammersee, dem Wörthsee und dem Starnberger See. Sie sind in angenehmer Fahrzeit von 10 Minuten (Ammer- und Wörthsee) bzw. 30 Minuten erreichbar. Wenn Sie sich für spannende, abwechslungsreiche Tagesausflüge begeistern, können Sie in den Bergen Ihrer Leidenschaft frönen- und in nur eineinhalb Stunden sind Sie schon dort.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Eckdaten zu, sobald wir Ihre Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten haben.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ihnen gefällt das Haus im Grünen, Sie wohnen aber bereits in einem eigenen Haus bzw. in einer Eigentumswohnung?
Kein Problem, gerne können wir Zug um Zug auch Ihre Immobilie verkaufen!
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