****************************************
Helle und kernsanierte Erdgeschosswohnung
mit eigenem Garten in München/Aubing
****************************************
Diese im Jahr 2012 umfassend kernsanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer sehr ruhigen und zugleich zentralen Lage in München-Aubing.
Die Wohnung beitet einen großzügigen Wohn- und Kochbereich, ein separates Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche. Die gehobene Ausstattung schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die im Jahr 2020 neu angelegte Echtholzterrasse und in den ca. 98 m² großen, zur Wohnung gehörenden Garten. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Über eine Außentreppe ist der ca. 34 m² große Keller erreichbar, an dem ein ausschließlich der Wohnung zugeordnetes Sondernutzungsrecht besteht. Neben einer Sauna und einem Dampfbad bietet er ausreichend Platz für Wasch- und Lagermöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem teilunterkellerten Gebäude, dessen Gebäudeteile in den Jahren 1912 und 1956 errichtet wurden. Im Jahr 2016 erfolgte die Aufteilung in drei Wohneinheiten durch eine Teilungserklärung.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2012 wurden unter anderem die gesamte Elektro- und Wasserinstallation, die Fußbodenheizung, der Estrich, die Sanitärräume, die Wandoberflächen, die Bodenbeläge und die Fenster erneuert. Zudem wurde eine neue Gasheizung im Jahr 2010 eingebaut und im Jahr 2026 ein neuer Pufferspeicher installiert.
Durch eine Anpassung des Grundrisses könnte ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden.
Der Wohnung ist eine Fläche für einen Außenstellplatz zugeordnet. Dieser wurde bislang nicht angelegt. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz in einer Nebenstraße separat erworben werden.
Die Wohnung wird derzeit von den Verkäufern bewohnt und kann voraussichtlich im März 2027 bezugsfrei übergeben werden.
**************************************
Bauweise und Ausstattung
***************************************
Wohnfläche: ca. 113 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²
Bauweise: Massiv
Geschosse: Erdgeschoss (3 Wohneinheiten im Haus)
Schlafzimmer: 4
Keller: Teilunterkellert, kein Schimmel, trockener Keller
Baujahr: 1912
Kernsanierung: 2012
Objektzustand: Sehr gut
Fenster: 2- und 3-fach verglaste Fenster (2012)
Bodenbeläge: Fliesenböden in allen Zimmern
Küche: Einbauküche (wird nicht mitverkauft)
Badezimmer: Badewanne
WC: Dusche
***************************************
Exposé und Besichtigungen
***************************************
Wir haben ein allumfassendes Exposé mit allen Details zur Wohnung zusammengestellt.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen das Exposé mit umfangreichen Fotos und Unterlagen zu.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien
___________________________________________________________________________________________________
Dieses Inserat dient der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, insbesondere von Eigentümern, Behörden oder sonstigen Auskunftspersonen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Inhalte eines rechtsgültig abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrags
***************************************
Lagebeschreibung
***************************************
Die Huislerstraße ist eine Anliegerstraße mit Tempo 30 und liegt im Ortsteil Alt-aubing. In fußläufiger Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Kinderkrippe und eine Grundschule. Der historische Ortskern ist ca. 500 m entfernt. Eine Bushaltestelle in Richtung Aubing Bahnhof, Langwied, Obermenzing und Olympia-Einkaufszentrum mit Anschluss an das U-Bahnnetz befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Der S-Bahnhof München-Aubing ist ca. 800 m entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die Aubinger Lohe und die Langwieder Seen sind beliebte Nacherholungsgebiete und gut mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch ein vielfältiges Sportangebot von Eltern-Kind-Turnen bis Seniorensport steht über Sportvereine zur Verfügung.
***************************************
Infrastruktur
***************************************
In Aubing erwartet Sie eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Supermarkt und Drogerie: 0,6 km
Bäckerei : 1,0 km
Ärztliche Versorgung: 0,55 km
Apotheke: 0,6 km
Kinderkrippe: 0,5 km
Kindergarten : 0,8 km
Grundschule Gotzmannstraße : 0,85 km
Mittelschule An der Wiesentfelser Straße: 2,5 km
Realschule Freiham: 3,5 km
***************************************
Verkehrsanbindung
***************************************
Bushaltestelle, Mariabrunnerstraße: 0,2 km,3 min zu Fuß
Bahnhof Aubing (S4) : 1,0 km, 11 min zu Fuß
Bahnhof Aubing - Pasing: 5 min mit der S-Bahn
Bahnhof Aubing – München Hbf.: 17 min mit der S-Bahn
Autobahn Auffahrt Kreuz München West: 4,5 km, 10 min mit dem Auto
Kindergarten 800 m | Grundschule 850 m | Hauptschule 2,50 km | Realschule 3,50 km | Gymnasium 3,80 km | Autobahn 5,80 km | Zentrum 850 m | Bus 200 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
