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Charmantes Baugrundstück in ruhiger und zentraler Lage in Eichenau
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Wir präsentieren Ihnen ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 336 m². Dieses Grundstück befindet sich am südlichen Ortsrand der Gemeinde Eichenau in einer urbanen Wohngegend nahe einem Naherholungsgebiet mit hohem Freizeit-wert und eignet sich perfekt für den Bau eines Einfamilienhauses.
Auf dem realgeteilten Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus samt Anbau und Garage. Die Zufahrt zur Garage, welche sich hinter dem Haus befindet, erfolgt über einen Privatweg, der im Grundbuch gesichert ist.
Das Bestandsgebäude ist in einem maroden Gesamtzustand und eignet sich nicht mehr zur Sanierung. Im Zuge des Neubaus müsste das Einfamilienhaus abgerissen werden, die Garage kann weiterhin bestehen bleiben.
Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan nach § 30 BauGB der Gemeinde Eichenau vor. Das Baugrundstück eignet sich demnach perfekt für den Bau von einem Einfamilienhaus.
Das Grundstück befindet sich im Leerstand und kann nach dem Verkauf sofort genutzt werden.
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Bebaubarkeit nach §30 BauGB
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Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans nach §30 BauGB. Für das Baugrundstück gilt der Bebauungsplan „4. Änderungsplan zum Bebauungsplan B 9 Winterstraße Nord“.
Auszug aus Festsetzungen:
Demnach eignet sich das Baugrundstück ideal für den Bau eines Einfamilienhauses. Den vollständigen Bebauungsplan können Sie ebenfalls über unse-ren Downloadbereich einsehen.
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Exposé und Besichtigungen
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Wir haben ein allumfassendes Exposé mit zahlreichen Bildern und Details zusammengestellt.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen das Exposé mit umfangreichen Fotos und Unterlagen zu.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien
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Dieses Inserat dient der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, insbesondere von Eigentümern, Behörden oder sonstigen Auskunftspersonen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Inhalte eines rechtsgültig abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrags.
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Eichenau
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Die Gemeinde Eichenau ist dem Landkreis Fürstenfeldbruck angehörig und liegt im direkten westlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München. Eichenau zählt als äußerst stabiler Wohn- und Wirtschaftsstandort und bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.
Die Egon-Ondrusch-Straße zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und einen offenen, freundlichen Straßencharakter aus. Die attraktive Lage zwischen Ortskern und Naherholungsgebiet verbindet eine sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
•Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken und eine Poststelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
•Bildung: Krippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, Gymnasien/Realschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
•Gesundheit: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind zentral ortsansässig und gut erreichbar.
•Freizeit: Freiflächen, landwirtschaftliche Wege und Gewässer (Starzelbach, Eichenauer Badesee) bieten einen hohen Erholungswert.
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Verkehrsanbindung
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Die Lage ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden:
•ÖPNV: Der Bahnhof Eichenau (S4) ist etwa 1,4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München.
•Straßenverkehr: Die B2 führt in Richtung München und Fürstenfeldbruck, das Kreuz München-West (A8/A99) in 15 Min. erreichbar.
•Flughafen: Der Flughafen München (MUC) ist ca. 43 km entfernt und in 40-50 Min. mit Auto oder der Bahn erreichbar.
Kindergarten 500 m | Grundschule 600 m | Hauptschule 600 m | Realschule 5,50 km | Gymnasium 4,60 km | Autobahn 7,50 km | Zentrum 500 m | Bus 250 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
