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Baugrundstück für ein Einfamilienhaus - Grundstücksseite Ost
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Wir präsentieren Ihnen ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.185 m² in Egenhofen. Das Grundstück in Feldrandlage befindet sich in zweiter Reihe und ist über einen zugehörigen privaten Zufahrtsweg vollständig erschlossen.
Es liegt im Geltungsbereich einer Ortsabrundungssatzung ohne Bebauungsplan. Demnach richtet sich die zulässige Bebaubarkeit nach der umliegenden Bebauung gemäß § 34 BauGB.
Für das Grundstück (Flur-Nr. 531/1) wurde im Juli 2026 ein positiver Bauvorbescheid für den Bau von zwei Einfamilienhäusern mit je einer Doppelgarage erteilt.
Das Grundstück kann sowohl als Ganzes als auch in Teilflächen für den Bau von jeweils einem Einfamilienhaus erworben werden.
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Grundstücksflächen
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Grundstück gesamt: ca. 1.185 m² --> 630.000 €
Baugrundstück West: ca. 357,93 m² --> 265.000 €
Baugrundstück Ost: ca. 592,47 m² --> 365.000 €
Der zugehörige Zufahrtsweg hat eine Fläche von ca. 234,6 m². Auf dem Zufahrtsweg sind zwei weitere PKW-Stellplätze vorgesehen.
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Bauvorbescheid
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Für das Baugrundstück liegt ein positiver Vorbescheid des Landratsamtes Fürstenfeldbruck vor.
Das Bauvorhaben umfasst den Neubau von zwei Einfamilienhäusern mit je einer Doppelgarage.
Kubatur je Haus
Den gesamten Vorbescheid können Sie in unserem Downloadbereich herunterladen und einsehen.
Alternativ können auch andere Gebäudetypen (Doppelhaus, Mehrfamilienhaus) errichtet werden.
Zur Planungsklarheit ist hierzu allerdings ein neuer Vorbescheid/eine neue Baugenehmigung erforderlich.
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Exposé und Besichtigungen
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Wir haben ein allumfassendes Exposé mit zahlreichen Bildern und Details zusammengestellt.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen das Exposé mit umfangreichen Fotos und Unterlagen zu.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien
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Dieses Inserat dient der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, insbesondere von Eigentümern, Behörden oder sonstigen Auskunftspersonen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Inhalte eines rechtsgültig abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrags.
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Egenhofen - Landkreis Fürstenfeldbruck
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Die Gemeinde Egenhofen mit rund 3.450 Einwohnern liegt im Norden des Landkreises Fürstenfeldbruck zwischen München und Augsburg. Sie verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an beide Wirtschaftsräume.
Das Grundstück befindet sich zentral an der Brucker Straße, nahe dem Naturbad. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bauernhöfe prägen die Nachbarschaft. Umliegende Felder und kleine Waldgebiete bieten Erholung direkt vor der Haustür.
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Einkaufen und Bildung
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Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahe gelegenen Odelzhausen, darunter ein EDEKA-Markt und der Regionalmarkt. Die Grundschule befindet sich im Gemeindeteil Aufkirchen. Weiterführende Schulen stehen unter anderem mit der Mittel- und Realschule in Maisach sowie dem Gymnasium in Olching zur Verfügung.
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Freizeit
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Sport-, Musik- und Schützenvereine sowie örtliche Feste bereichern das Gemeindeleben. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Naturbad Egenhofen und das Freibad Mammendorf bieten sommerliche Erholung. Das Fünfseenland, die Alpen sowie München und Augsburg ergänzen das Freizeitangebot.
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Verkehr
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Über die nahe gelegene Anschlussstelle Odelzhausen ist die A8 Richtung München und Augsburg/Stuttgart erreichbar; sie bietet zugleich Anschluss an den Münchner Autobahnring A99. Die B2 bei Mammendorf verbindet in Richtung Fürstenfeldbruck. Je nach Verkehr erreichen Sie München-Zentrum in etwa 45 Minuten und Augsburg in rund 30 Minuten.
Der Bahnhof Mammendorf mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss liegt etwa 10–15 Autominuten entfernt. Busverbindungen führen unter anderem zum
S-Bahnhof Maisach und zu den Schulstandorten Aufkirchen und Maisach.
Kindergarten 600 m | Grundschule 3,70 km | Hauptschule 3,70 km | Realschule 3,70 km | Gymnasium 15,20 km | Autobahn 6 km | Bus 400 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
