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Produktionshalle mit Büro und moderner Betriebsleiterwohnung in Olching
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Zum Verkauf steht eine Produktionshalle mit Bürotrakt und moderner Betriebsleiterwohnung in Olching, Geiselbullach.
*** Halle ***
Die Immobilie bietet eine großzügige, funktionale Hallenfläche von ca. 520 m², die sich optimal für Produktion, Lagerung oder logistische Abläufe eignet. Sie wurde im Jahr 2014 errichtet, besteht aus einer Stahlkonstruktion und ist mit gedämmten Sandwichelementen aus beschichtetem Stahlblech versehen. Sie ist mit zwei großen Sektionaltoren mit einer Durchfahrtshöhe von 4,50 m sowie einem 3,2-Tonnen-Deckenkran ausgestattet.
Großzügige Zufahrts- und Rangierflächen sowie eine ebenerdige Zufahrt ermöglichen einen effizienten und reibungslosen Betriebsablauf.
*** Büro- und Sozialräume ***
Neben der Hallenfläche stehen Büro- und Sozialräume auf einer Fläche von ca. 84 m² zur Verfügung. Sie sind flexibel nutzbar und ermöglichen eine gute Trennung zwischen Verwaltung und Produktionsbereichen. Ausreichende Parkflächen für Mitarbeiter und Besucher befinden sich direkt am Objekt.
*** Wohnung ***
Im ersten Stock über den Büro- und Sozialräumen befindet sich die ca. 131 m² große Betriebsleiterwohnung mit großer Dachterrasse. Die im Jahr 2018 in Massivbauweise errichtete Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gehobene Ausstattung aus.
Der Bebauungsplan schreibt vor, dass die Wohnung nur von Aufsichts- und Bereitschaftspersonal sowie von Betriebsinhabern und Betriebsleitern gemäß § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO bewohnt werden darf.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
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Produktionshalle
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Büro- und Sozialflächen
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Betriebsleiterwohnung
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Außenfläche und Grundstück
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Exposé und Besichtigungen
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Wir haben ein allumfassendes Exposé mit zahlreichen Bildern und Details zusammengestellt.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen das Exposé mit umfangreichen Fotos und Unterlagen zu.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien
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Dieses Inserat dient der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, insbesondere von Eigentümern, Behörden oder sonstigen Auskunftspersonen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Inhalte eines rechtsgültig abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrags.
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Lagebeschreibung Olching Geiselbullach
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Das Objekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Geiselbullach im Westen von Olching, einem der wirtschaftlich stärksten Standorte im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Standort zählt zu den gefragtesten Wirtschaftsflächen im Münchner Westen und liegt etwa circa 20 km westlich von München und circa 9 km von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit, die Nähe zur A8 sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Gebiet ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Unternehmensdichte aus Logistik, Produktion, Handwerk und Dienstleistung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nur wenige Minuten entfernte A8 (Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck) sowie die B471 sind München, Augsburg und der gesamte Wirtschaftsraum Oberbayern optimal erreichbar. Auch die A99 liegt in unmittelbarer Nähe, wodurch schnelle Verbindungen in alle Richtungen gewährleistet sind.
Der Standort bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Geiselbullach mit dem Olchinger Stadtgebiet, dem S-Bahn-Netz (S3) sowie umliegenden Gemeinden.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Gewerbebetriebe, Logistikzentren, Produktionshallen, Baumärkte sowie Versorgungsmöglichkeiten. Dies macht das Gebiet zu einem idealen Unternehmensstandort für nahezu alle gewerblichen Nutzungen.
Durch die kontinuierliche Entwicklung und die strategisch günstige Lage zählt Geiselbullach zu den attraktivsten Gewerbestandorten im westlichen Münchner Umland.
Kindergarten 1,16 km | Grundschule 1,26 km | Realschule 5,45 km | Gymnasium 1,69 km | Fernbahnhof 2,03 km | Autobahn 910 m | U/S-Bahn 10,47 km | Bus 1,69 km | Einkaufsmöglichkeiten 7,44 km | Gaststätten 840 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
