Massiv gebaute Doppelhaushälfte mit ruhiger Lage in München Lochhausen

Beschreibung

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Doppelhaushälfte SÜD - (Doppelhaushälfte NORD ist bereits reserviert)
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Wir präsentieren Ihnen eine große Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in München Lochhausen. Das Doppelhaus befindet sich auf einem großen Grundstück, welches im Rahmen des Verkaufes in einzelne Grundstücksteile aufgeteilt werden kann.

Die großzügigen Doppelhaushälften haben jeweils eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 230 m² und wurden 1984 in Massivbauweise sowie voll unterkellert errichtet. Die beiden Einheiten sind aktuell nicht bewohnt, sodass eine sofortige Nutzung möglich ist.

Das Doppelhaus wurde in beeindruckender Handwerkskunst einzigartig mit Sichtholz ausgebaut und aufwändig verziert. Bei Bau des Hauses wurde vom Eigentümer auf solide und hochwertige Materialien gesetzt, sodass eine hervorragende Bausubstanz des Gebäudes besteht.

Die Doppelhauseinheiten haben einen symmetrischen Grundriss und bieten mit je vier Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer sowie mehreren Kellerzimmern reichlich Platz für eine große Familie.

Die Doppelhaushälften befinden sich in einem mittleren Gesamtzustand und können grundsätzlich sofort bezogen oder vermietet werden. Je nach persönlichem Geschmack können die Doppelhaushälften im Rahmen von Umbaumaßnahmen auf einen zeitgemäßen Wohnstandard umgestaltet werden.

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Aufteilung
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Im Rahmen der Immobilienvermarktung wird eine Grundstücksaufteilung beabsichtigt, sodass drei Grundstücksteile real geteilt werden. Hieraus ergeben sich folgende Grundstücksgrößen:

Doppelhaushälfte (Nord):
•Ca. 182 m² Grundstück
•Mit Geh- und Fahrtrecht auf Zufahrt zur Garage
•Bereits reserviert

Doppelhaushälfte (Süd):
•Ca. 253 m² Grundstück
•Kaufpreis 779.000 €

Baugrundstück für Einfamilienhaus (Ost):
•Ca. 514 m²
•Kaufpreis 620.000€

Ausstattung

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Flächen und Zimmer
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Wohnfläche: Ca. 172 m²
Nutzfläche: Ca. 58 m²
Gesamtanzahl Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: 1
Küche: 1
Badezimmer: 1
WC: 1
Kellerzimmer 3
Balkon: Ca. 5,5 m²
Terrasse / Wintergarten: Ca. 15 m²

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Bauweise und Ausstattung
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Bauweise: Massiv, 36,5 cm Ziegelwand
Baujahr: 1984
Geschosse: 2 Vollgeschosse mit ausgebautem DG
Keller: Voll unterkellert, weiße Wanne
Fenster: Zweifach-verglaste Holzfenster
Dachisolierung: 12 cm Dämmung
Objektzustand: Mittel

Heizung: Gasheizung, Baujahr 2010 mit wasserführendem Kachelofen
Wohn- und Esszimmer: Fliesenboden mit Fußbodenheizung
Bad: Fliesenboden mit Fußbodenheizung

Schlafzimmer: Teppichböden
Rollläden: Teilweise verbaut
Stellplatz: Garagenstellplatz

Internet: Kabel 1000 Mbit/s Download (Vodafone

Sonstiges

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München - Lochhausen
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Das Grundstück befindet sich in Lochhausen, einem Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München. Zusammen mit den Stadtteilen Aubing und Langwied bildet Lochhausen den Stadtbezirk 22, „Aubing-Lochhausen-Langwied“. Ganz im Westen Münchens finden Sie hier trotz der Nähe zur Großstadt eine fast ländliche Umgebung.

Etwa 16 km entfernt vom Münchener Stadtzentrum bietet der Stadtteil entfernt vom Trubel alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Objekt liegt ruhig, vorwiegend umgeben von Reihenhäusern. Nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich Felder und das Waldgebiete Aubinger Lohe, was das Grundstück ideal für Familien und Naturliebhaber macht.

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Freizeit
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Das Freizeitangebot in Lochhausen und Umkreis ist schier unerschöpflich. Verschiedenste Vereine und Veranstaltungen im Ort lassen gemeinschaftlich Kultur erleben. Ein vielseitiges Spektrum an Sportangeboten verspricht beispielsweise der SV Lochhausen. Ein ganz besonderes Naturidyll bietet das Waldgebiet Aubinger Lohe, welches u.a. mit Wanderwegen, Kulturgeschichtspfad und Spielplatz aufwarten kann. Der nächste Badesee ist etwa 1,8 km vom Grundstück entfernt. Wer es etwas ausgefallener mag, hat alle Freizeitangebote der Stadt München zur Auswahl.

Das südlich gelegene 5-Seen-Land, die nahen Berge und zahlreiche sehenswerte Städte wie beispielsweise Landsberg am Lech, Augsburg und natürlich München machen Lochhausen zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge mit Auto, Fahrrad oder Bahn.

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Infrastruktur
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In Lochhausen erwartet Sie eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Supermarkt und Drogerie 1,2 km
Bäckerei 1,3 km
Metzgerei 0,4 km
Ärztliche Versorgung 1,2 km
Apotheke 1,5 km
Kita 1,1 km
Kindergarten 0,8 km
Grundschule am Schubinweg 1,1 km
Mittelschule Puchheim 2,7 km
Realschule Puchheim 3,6 km

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Verkehrsanbindung
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In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A8, die Anschlussstelle der A 99, die Bundesstraße B2 und die S-Bahn Haltestellen Lochhausen (S3) und Puchheim (S4). Mit der S-Bahn erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 16 Minuten. Lochhausen ist mit dem Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) erschlossen und wird durch den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ergänzt.

Bushaltestelle 0,4 km
Bahnhof Lochhausen (S3) 1,5 km
Bahnhof Puchheim (S4) 3,7 km
Bahnhof Lochhausen - Pasing 5 min
Bahnhof Lochhausen – München Hbf. 16 min

Autobahn Auffahrt A8 3,7 km7 min
Autobahn Auffahrt A99 3,0 km9 min