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Sonnige Doppelhaushälfte mit ruhiger Wohnlage in Gernlinden
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In Gernlinden erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise mit ca. 113 m² Wohnfläche. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit hellem, sehr gepflegten Laminatboden.
Eine große Fensterfront durchflutet den gesamten Wohnbereich mit Licht und bietet einen direkten Blick auf die Terrasse, die über eine Terrassentür zugänglich ist. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich die Küche und ein Gäste-WC mit Fenster. Mit insgesamt vier Schlafzimmern in den Obergeschossen bietet das Haus genug Platz für die ganze Familie. Ob farbenfrohes Kinderzimmer, ruhiges Elternschlafzimmer oder modernes Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer altersgerechten Dusche und einem Fenster ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 43 m² einen Vorratsraum, einen Heizungskeller und zwei separate Kellerräume. Bei der eingebauten Ölheizung handelt es sich um einen Niedertemperaturheizkessel mit neuem Brenner, sodass die Heizung nach dem Kauf weiterbetrieben werden kann.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Die im Jahr 2020 neu gestaltete Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein. Zum Haus gehört ein modernes Holzcarport, das angrenzend an den Garten liegt.
Das Haus wird derzeit noch bewohnt und ist voraussichtlich nach Ab-sprache ab diesem Juni (2026) bezugsfähig.
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Bauweise und Ausstattung
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Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Allerdings sind für ein zeitgemäßes Wohnen größere Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Wohnfläche: ca. 113 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²
Bauweise: Massiv, 30 cm Ziegelwand (Kommunwand zum Nachbarhaus)
Bauweise: Massiv
Geschosse: 2 Vollgeschosse mit ausgebautem DG
Schlafzimmer: 4
Keller: Voll unterkellert, kein Schimmel, trockener Keller
Baujahr: 1968
Objektzustand: Gepflegt
Fenster: Zweifach-verglaste Kunststofffenster
Wohnzimmer / Schlafzimmer: Laminatboden
Küche: Einbauküche (alt)
Badezimmer: Badewanne und Handtuchheizkörper
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Exposé und Besichtigungen
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Wir haben ein allumfassendes Exposé mit allen Details zum Haus zusammengestellt.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen das Exposé mit umfangreichen Fotos und Unterlagen zu.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien
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Dieses Inserat dient der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, insbesondere von Eigentümern, Behörden oder sonstigen Auskunftspersonen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Inhalte eines rechtsgültig abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrags.
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Lagebeschreibung
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Die Doppelhaushälfte liegt sehr zentral im Ortsteil Gernlinden. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind meist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Ein großer Pluspunkt ist die Distanz zum S-Bahnhof Gernlinden. Dieser ist in 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Grünflächen wie das "Gernlindener Moos" oder lokale Sportvereine bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Da die Maisacher Straße eine der Hauptverbindungsstraßen im Ort ist, ist mit einem gewissen Verkehrsaufkommen zu rechnen, was jedoch durch die eher dörfliche Struktur von Gernlinden im Vergleich zu Stadtla-gen moderat bleibt.
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Infrastruktur
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Supermarkt und Drogerie 2,6 km
Bäckerei 1,0 km
Metzgerei 1,0 km
Ärztliche Versorgung 1,0 km
Apotheke 1,0 km
Kita 0,8 km
Kindergarten 0,5 km
Grundschule Maisach-Gernlinden 0,8 km
Mittelschule Maisach 3 km
Realschule Orlando-di-Lasso 3 km
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Verkehrsanbindung
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Bushaltestelle, Gernlinden Herbststraße 0,1 km
Bahnhof Gernlinden (S3) 1,2 km
Bahnhof Gernlinden - Pasing 20,4 km
Bahnhof Gernlinden – München Hbf. 27,1 km
Autobahn Auffahrt München-Eschenried A8/A99 9,3 km
Kindergarten 500 m | Grundschule 800 m | Hauptschule 3 km | Realschule 3 km | Autobahn 9,30 km | Bus 100 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
