Gepflegte Doppelhaushälfte mit ruhiger Lage und neuer Heizung in Puchheim

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte mit ruhiger Feldrandlage im Herzen von Puchheim. Das voll unterkellerte Haus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 109 m² und eine anteilige Grundstücksfläche von ca. 206 m². Zum Haus gehört ein eigener KFZ-Stellplatz.

Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 fertiggestellt. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit neuem Kaminofen, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich neben dem Schlafzimmer mit Echtholzparkett, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Ankleidezimmer befinden.
Das helle, ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls mit Echtholzparkettboden ausgestattet, eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer.

Der voll beheizbare Keller ist in vier Zimmer aufgeteilt, die jeweils über Fenster verfügen. Der Hobbyraum mit ca. 15 m² ist mit einem großen Fenster und Lichtgraben ausgestattet, wodurch sich dieses Zimmer auch als Büro oder Fitnessraum eignet. Daneben befindet sich der Waschraum mit eigener Dusche sowie ein Vorratsraum und ein Heizraum.

Neben einer neuen Heizung wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, wodurch sich das Haus in einem sehr guten Gesamtzustand befindet.

Das Haus wird bezugsfrei übergeben und kann sofort genutzt werden.

Ausstattung

- Vollunterkellert und beheizt
- Zweifachverglaste Fenster
- Wohn- und Esszimmer mit hochwertige Fliesenböden
- Schlafzimmer mit Echtholzparkett
- Bad mit Badewanne und elektrische Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Steinarbeitsplatte samt Elektrogeräten
- Elektrische Rollläden im EG
- PKW-Stellplatz

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Renovierungen und Modernisierungen
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- Neuer Marmorkamin (2022)
- Neue Gasheizung (2021)
- Neuer Brauchwasserspeicher (2021)
- Neue Terassentür (2019)
- Neue Haustür (2019)
- und noch vieles mehr

Sonstiges

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Lagebeschreibung Puchheim-Bahnhof
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Das Grundstück befindet sich in der schönen Stadt Puchheim, die westlich an die bayerische Landeshauptstadt München angrenzend das Beste aus dem Leben in der Stadt und der Nähe zur Natur verbindet.
Puchheim ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Umkreis und geht im Norden nahtlos in die Gemeinde Gröbenzell über. Die Stadt bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Banken, Friseursalons, Restaurants, Seniorenheim, Kindergärten, -krippen, -hort, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ort.

Supermarkt AEZ 1,0 km
Bäckerei / Metzgerei 0,3 km
Ärztliche Versorgung 0,6 km
KiTa 0,4 km
Kindergarten AWO Hotzenplotz 0,4 km
Grundschule am Gernerplatz 0,3 km
Mittelschule 0,3 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,9 km

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Infrastruktur
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In Puchheim erwartet Sie eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A8, die Anschlussstelle der A 99, die Bundesstraße B2 und die S-Bahn Haltestellen Puchheim (S4) und Gröbenzell(S3). Mit der S-Bahn erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten. Puchheim ist mit dem Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) erschlossen und wird durch den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ergänzt.

Bushaltestelle Alpenstraße 0,3 km
Bahnhof Gröbenzell (S3) 2,0 km
Bahnhof Puchheim (S4) 1,5 km
Bahnhof Puchheim - Pasing 9 min
Bahnhof Puchheim – München Hbf 20 min

Bundesstraße Auffahrt B2 5,5 km10 min
Autobahn Auffahrt A99 4,8 km8 min
Autobahn Auffahrt A8 5,5 km10 min

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Freizeit
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Das Freizeitangebot in Stadt und Umkreis ist schier unerschöpflich. Verschiedenste Vereine, das Volksfest, das Stadtfest, Angebote der Volkshochschule sowie der Musikschule und Veranstaltungen im Kulturzentrum PUC lassen gemeinschaftlich Kultur erleben.

Auch der Sport wird hier besonders großgeschrieben. Neben den Sportvereinen gibt es ein vielseitiges Spektrum an Sportangeboten, beispielsweise durch Fitnessstudios, Tennisanlagen, Golfplatz u.v.m. Das südlich gelegene 5-Seen-Land, die nahen Berge und zahlreiche sehenswerte Städte wie beispielsweise Landsberg am Lech, Augsburg und natürlich München machen Puchheim zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge mit Auto, Fahrrad oder Bahn. Der nächste Badesee ist nur etwa 1,5 km vom Grundstück entfernt.