Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Bernau am Chiemsee, das durch seine vorteilhafte Bauweise und die ausgezeichnete Lage überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise erbaut, im Jahr 2014 umfassend modernisiert und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil.
Auf zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 170 m², die durch die großzügige Nutzfläche von ca. 78 m² ergänzt wird. Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei behagliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Die gehobene Ausstattung wird durch eine hochwertige Einbauküche abgerundet.
Im Obergeschoss befindet sich ein separater Gästebereich mit Schlafzimmer und WC, die das Haus ideal für die Nutzung als Ferienhaus macht. Ein eigener Bereich für Gästezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten Privatheit für Ihre Gäste.
Das Anwesen ist vollständig unterkellert, was für reichliche Lager- und Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick vom Balkon auf die Silhouette Kampenwand. Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von ca. 965 m² und lädt mit einer gemütlichen Terrasse und einem Balkon zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Der nahegelegene Chiemsee ist fußläufig erreichbar (ca. 1,0 km).
***** Bauweise *****
Bauweise: Massivbauweise
Baujahr: 1967
Geschosse: 2
Keller: Vollunterkellert
Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster
Dachisolierung: Dachbodendämmung 11 cm Styrodur
Objektzustand: Sehr gut
Wohn- und Esszimmer: Fliesenböden
Schlafzimmer: Kiefer Parkettfußboden lackiert
Bad: Fliesenböden
Küche: Moderne Einbauküche mit Fliesenboden
***** Umfassende Umbauarbeiten *****
2014 Neue 2-fachverglaste Kunststofffenster
2014 Neue Gebäudeelektrik
2014 Dachbodendämmung 11 cm Styrodur
2015 Neue Bäder samt Sanitärinstallation
2015 Neue Bodenbeläge
2015 Neue Türstöcke
2015 Neue Terrasse
2015 Einbauküche
2021 Holzofen im Wohnzimmer
***** Exposé und Besichtigungen *****
Wir haben ein allumfassendes Exposé mit allen Details zusammengestellt.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen das Exposé mit umfangreichen Fotos und Unterlagen zu.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien
***** Bernau am Chiemsee *****
Willkommen in Bernau am Chiemsee, einem der malerischsten Orte im bayerischen Voralpenland, umgeben von atemberaubender Natur und idealem Lebensraum zum Entspannen und Erholen. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ihre Bewohner mit der unmittelbaren Nähe zum glitzernden Chiemsee verzaubert.
Nur einen kurzen Spaziergang (ca. 1,0 km) entfernt, bietet der Chiemsee eine Vielzahl an Möglichkeiten: Genießen Sie ruhige Spaziergänge entlang des Ufers, erkunden Sie die vielfältigen Wassersportangebote wie Segeln oder Stand-Up-Paddling, oder lassen Sie einfach die Seele baumeln und sich von der frischen Seeluft inspirieren.
Bernau am Chiemsee verbindet nahtlos die Schönheit der Natur mit einer umfassenden Infrastruktur. Der Ort präsentiert sich mit einem breit gefächerten Angebot an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass es an nichts fehlt, während gemütliche Restaurants und charmante Cafés sowohl Einheimische als auch Besucher zum Verweilen und Genießen einladen.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Nähe.
***** Verkehr *****
Für Berufspendler ist die Gemeinde ein idealer Ausgangspunkt, da die nahegelegene Autobahn A8 eine schnelle Verbindung nach München oder Salzburg ermöglicht und damit eine perfekte Balance zwischen idyllischem Wohnen und beruflicher Mobilität gewährleistet.
***** Freizeit *****
Die Region um Bernau ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch ein Paradies für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten. Die umliegenden Berge bieten im Sommer wie im Winter ein Eldorado für Wanderfreunde, Radfahrer und Wintersportler.
Kindergarten 3,24 km | Grundschule 1,56 km | Hauptschule 16,47 km | Realschule 4,84 km | Gymnasium 4,72 km | Flughafen 11,11 km | Fernbahnhof 960 m | Autobahn 350 m | Bus 3,88 km | Einkaufsmöglichkeiten 14,66 km | Gaststätten 280 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
