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Zweifamilienhaus mit Garten
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In schöner und ruhiger Lage in Dachau-Süd präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aufgrund des vorteilhaften Schnitts kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Spielstraße am Ortsrand im Bereich Himmelreich und ist somit ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit städtischen Vorteilen, aber auch Ruhe und Naturnähe suchen. Der Stadtteil Himmelreich zählt zu den besten Lagen in Dachau.
Das 1953 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von rund 131 m² und ist größtenteils unterkellert. 1960 wurde das Haus umfassend umgebaut und 1989 mit einem Wintergarten erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Speisekammer und der Zugang zum beheizbaren Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den kaum einsehbaren Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein weiteres Badezimmer und eine separate Speisekammer. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zum teilweise ausgebauten Dachspitz, der als zusätzliche Nutzfläche dient.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. Hierzu zählen beispielsweise neue Fenster (2012), eine neue Haustür (2023), Laminatböden (2024) und eine neue Gasheizung (2023).
Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen wie Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich sowie kleineren Reparaturen kann das Haus zu Ihrem neuen Zuhause werden.
Im Außenbereich befinden sich eine Garage, ein Freisitz sowie ein großzügiger Anbau mit ca. 20 m², welcher reichlich Platz bietet.
Das Haus wird derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache bezugsfertig übergeben werden.
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Fakten zum Haus
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Wohnfläche: Ca. 131 m²
Wohneinheiten: 2
Gesamtanzahl Zimmer: 5
Wintergarten: Ca. 15 m²
Garage: Ca. 16 m²
Garagenanbau: Ca. 20 m²
Keller: Teilunterkellert ca. 80%, trocken, 1,8 m Höhe
Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster
Dachisolierung: Isoliert mit 10 cm Glaswolle
Dachbedeckung: Dachplatten
Fußböden: Laminatboden
Bäder: Gefliest, Dusche und Badewanne
Rollläden: Elektrische Rollläden im Obergeschoss
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Modernisierungen in den letzten Jahren
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2012 - Fenster (ca. 80%)
2019 - Badfenster + Rollladen
2019 - Dachfenster mit Solarrollo Velux
2019 - Neue Haustür
2019 - Einschubtreppe für Dachboden
2020 - Neues Garagentor
2023 - Neue Gaszentralheizung
2024 - Laminatböden
2025 - Elektr. Markise Wintergarten
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Exposé und Besichtigungen
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Wir haben ein allumfassendes Exposé mit zahlreichen Bildern und Details zusammengestellt.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen das Exposé mit umfangreichen Fotos und Unterlagen zu.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien
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Dieses Inserat dient der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, insbesondere von Eigentümern, Behörden oder sonstigen Auskunftspersonen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Inhalte eines rechtsgültig abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrags.
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Dachau - Himmelreich
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Die Große Kreisstadt Dachau liegt rund 20 km nordwestlich von München und bietet Kleinstadtflair mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt mit dem Schloss und seinem Hofgarten, das Ampertal und das Dachauer Moos machen den besonderen Charakter der Stadt aus.
Die Immobilie liegt am Stadtrand in einem ruhigen Wohngebiet in einer Spielstraße im Süden Dachaus, im Bereich Himmelreich. Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke und die Mittelschule Dachau-Süd sind in etwa 1 km erreichbar, eine Bäckerei liegt in fußläufiger Nähe.
Bushaltestelle Wilhelm-Dürr-Str.0,1 km1 Min.
Bushaltestelle Graf-Konrad-Str.0, 1km1 Min.
Bahnhof Dachau (S2) 1,6 km8 Min.
Bahnhof Dachau - Pasing 25 Min.
Bahnhof Dachau – München Hbf. 25 Min.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mit der S-Bahn S2 und Regionalzügen erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20-25 Minuten. Über die B471 und B304 besteht Anschluss an die A8 und die A99. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
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Freizeit
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Dachau bietet eine hohe Freizeitqualität. Die historische Altstadt mit Schloss, Hofgarten und Panoramablick, die Gemäldegalerie und das Bezirksmuseum sowie die Dachauer Schlosskonzerte prägen das kulturelle Leben. Außerdem bietet die Stadt ein abwechslungsreiches Marktangebot (Oster-, Pfingst-, Herbst und Adventsmärkte sowie Wochenmärkte), das traditionelle Dachauer Volksfest, ein Familienfreibad und einen Golfplatz.
Amperauen und Dachauer Moos laden zum Spazieren und Radeln (z. B. der 4-Sterne-zertifizierte Ammer-Amper-Radweg und die Wasser-Radl-Wege Oberbayern) ein. Außerdem bietet der Waldschwaigsee neben dem Familienfreibad Abkühlung und Badespaß und auf dem Künstlerweg lassen sich Malerinnen und Maler entdecken.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
