***************************************
Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit bester Lage in Olching
***************************************
Die großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Durch den optimalen Schnitt lässt sich Wohnen, Schlafen und auch Arbeiten perfekt kombinieren. Aufgeteilt auf ca. 51,60 m² bietet die Wohnung einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Essbereich und einer Küche. Das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront bietet einen direkten Zugang zum Balkon, welcher einen angenehmen Blick auf die grüne Wohnanlage verspricht. Der Balkon wurde im Jahr 2018 saniert und bietet eine angenehme Sitzmöglichkeit zu jeder Jahreszeit.
Direkt an den Wohnbereich schließt der gemütliche und lichtdurchflutete Essbereich an. Von dort aus gelangen Sie in die separat abgetrennte Küche. Diese ist mit einem großen Fenster, einer Einbauküche samt Waschmaschine ausgestattet.
Vom Flur aus gelangen Sie in das geflieste Badezimmer, welches über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Das vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern bietet Platz für ein Doppelbett, TV-Schrank oder Sideboard und einen geräumigen Kleiderschrank.
Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil im Wohngebäude.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 9.400 € pro Jahr.
***************************************
Bauweise und Ausstattung
***************************************
Bauweise: Massiv
Baujahr: 1969
Geschosse: 4 (Wohnung im 2. Obergeschoss)
Keller: Kellerabteil vorhanden
Fenster: Zweifachverglaste Fenster
Objektzustand: Gepflegt
Wohn- und Esszimmer: Laminatfußböden
Bad: Badezimmer mit Badewanne
Küche: Einbauküche samt Elektrogeräten (Waschmaschine, Kühlschrank und Geschirrspüler gehört dem Mieter)
Rollläden: Rollläden vorhanden
Stellplatz: Kein eigener Stellplatz (Gemeinschaftsstellplätze werden im Losverfahren in der WEG vergeben)
***************************************
Exposé und Besichtigungen
***************************************
Wir haben ein allumfassendes Exposé mit allen Details zur Wohnung zusammengestellt.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen das Exposé mit umfangreichen Fotos und Unterlagen zu.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien
___________________________________________________________________________________________________
Dieses Inserat dient der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, insbesondere von Eigentümern, Behörden oder sonstigen Auskunftspersonen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Inhalte eines rechtsgültig abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrages.
***************************************
Lagebeschreibung
***************************************
Olching befindet sich im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und wurde 2011 zur Stadt erhoben. Olching liegt etwa 20 Kilometer westlich von München und ca. 9 km von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck entfernt. Die Stadt ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Umkreis. Mit seinen 4 Stadtteilen vereint Olching das Beste aus Stadt und Land und bietet eine Vielzahl von Angeboten für jede Generation.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bibliotheken, Gaststätten, Ärzte in vielen Fachrichtungen, soziale Einrichtungen, Apotheken, Friseursalons, Eisdielen und Spielplätze erwarten Sie hier. Olching bietet zudem eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A8, die Bundesstraße B471 und die S-Bahn Haltestellen Olching und Esting. Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten, während der Stoßzeit im 10 Minuten Takt. Olching ist mit dem Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) erschlossen und wird durch den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ergänzt. Die Stadt Olching hat zudem 3 Grundschulen, 1 Mittelschule, ein Gymnasium, etliche Kindereinrichtungen und weitere Bildungsstätten u.a. die Volkshochschule.
***************************************
Infrastruktur
***************************************
Supermarkt Rewe Ca. 1,2 km
Bäckerei Ca. 1,4 km
Metzgerei Ca. 1,0 km
KiTa BRK Kinderhaus Nautilus Ca. 1,5 km
Kindergarten Ca. 1,4 km
Grundschule Olching Ca. 1,5 km
Gymnasium Olching Ca. 1,8 km
Ärztliche Versorgung Ca. 0,8 km
Bushaltestelle Feldstraße Ca. 0,1 km
Bundesstraße B471 Ca. 4,0 km
Kindergarten 1,40 km | Grundschule 1,50 km | Hauptschule 1,80 km | Realschule 8,70 km | Gymnasium 1,80 km | Autobahn 5,80 km | Zentrum 1,30 km | Bus 100 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
