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Lichtdurchflutetes Schmuckstück mit Privat-Terrasse in Gernlinden
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Dieses exklusive 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses verbindet modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen Zustand und besticht durch ein helles, offenes Ambiente.
Besonders hervorzuheben ist der private Außenbereich: Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt in Ihren gemütlichen, pflegeleichten Steingarten. Hier sorgen hochwertige Granit-Gabionen für ein Höchstmaß an Privatsphäre und machen die Terrasse zum idealen Rückzugsort im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Zusatzflächen im Keller sowie ein gemeinschaftliches Gartenhaus. Die Lage ist für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen ideal – in nur 9 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnstation Gernlinden mit direkter Anbindung Richtung München.
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Bauweise und Ausstattung
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In der Wohnung finden Sie:
Im Badezimmer:
Garten/ Terrasse:
Kellerabteil:
Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller:
Gemeinschaftliches Gartenhaus:
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Besichtigungen
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Gesucht wird vom Vermieter ein Einpersonenhaushalt, wobei ein langfristiges Mietverhältnis gewünscht wird:
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei und kann vorab besichtigt werden.
Der Wohnungsmietvertrag wird zunächst auf zehn Jahre befristet und kann anschließend verlängert werden. Zur Transparenz wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung von 3 % vereinbart, sodass darüber hinaus keine weiteren Mieterhöhungen erfolgen werden.
Wichtiger Hinweis:
Bitte schicken Sie uns zu Ihrer Anfrage Ihre vollständig ausgefüllte Selbstauskunft zu. Die Selbstauskunft können Sie im Inserat oberhalb herunterladen.
Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Kontaktieren Sie uns aus Gründen der Vollständigkeit bitte ausschließlich über Immobilienscout24.
Wir melden uns daraufhin umgehend bei Ihnen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen sind vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.
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Lage - Gernlinden, Maisach
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Das Zweifamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Ortsteil Gernlinden der Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Die S-Bahn-Station Gernlinden (S3) ist zu Fuß in nur etwa 9 Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach München, sodass die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten bequem erreichbar ist. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: die Bundesstraße B471 erreicht man in nur 4 Minuten, was eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A8 und A99 ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Die Gemeinde Maisach bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter ein Freibad, verschiedene Sportvereine, Badeseen sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Die Amperauen und das nahegelegene Fünf-Seen-Land laden zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein.
Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität zählt die Ganghoferstraße in Gernlinden zu den besonders attraktiven Wohnlagen im westlichen Umland von München.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
