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Geräumige 3,5-Zimmerwohnung mit Gartennutzung in Maisach
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Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine behagliche Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 65,5 m² und einer tatsächlichen Grundfläche von ca. 89 m² bietet das Objekt dank der gemütlichen Dachschrägen ein spürbar großzügiges Raumgefühl und vielseitige Stellmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Damit Sie sich von Anfang an wohlfühlen, wird die Wohnung vor dem Einzug frisch für Sie hergerichtet: Ein neuer Wandanstrich, frische Silikonfugen im Sanitärbereich und teilweise erneuerte Sockelleisten sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck bei der Schlüsselübergabe.
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Raumaufteilung & Wohnkomfort
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Der Grundriss ist ideal aufgeteilt und nutzt den vorhandenen Raum optimal aus:
Wohnzimmer: Das helle Herzstück der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen gemeinsamen Essbereich.
Schlafzimmer: Zwei separate Räume bieten Rückzugsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung.
Arbeitszimmer (halbes Zimmer): Ein separater Raum, der sich ideal als ruhiges Homeoffice, Kreativzimmer oder Gästezimmer anbietet.
Küche & Sanitär: Neben der Küche und dem Hauptbadezimmer ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.
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Die Objektdaten im Überblick
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Wohnfläche: 65,5 m² (Nutzbare Grundfläche ca. 89 m²)
Zimmer: 3,5 (inklusive flexiblem Arbeitszimmer)
Sanitär: Hauptbadezimmer und separates Gäste-WC
Zustand: Gepflegt und bezugsfertig (Renovierungsarbeiten werden vor Einzug abgeschlossen)
Außenbereich: Gemeinschaftsgarten
Parken: 1 eigene Garage und 1 zusätzlicher Pkw-Stellplatz
Zusatzflächen: Eigener Kellerraum (ca. 10 m²) & Gemeinschaftswaschraum
Hauscharakter: Ruhiges Fünffamilienhaus
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Raumaufteilung & Wohnkomfort
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Der Grundriss ist ideal aufgeteilt und nutzt den vorhandenen Raum optimal aus:
Wohnzimmer: Das helle Herzstück der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen gemeinsamen Essbereich.
Schlafzimmer: Zwei separate Räume bieten Rückzugsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung.
Arbeitszimmer (halbes Zimmer): Ein separater Raum, der sich ideal als ruhiges Homeoffice, Kreativzimmer oder Gästezimmer anbietet.
Küche & Sanitär: Neben der Küche und dem Hauptbadezimmer sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.
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Zusatzflächen & Parkkomfort
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Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche bietet viel Platz für Koffer, Sportgeräte und Vorräte.
Wäschepflege: Für Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern ein praktischer Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung, was zusätzlichen Platz in der Wohnung spart.
Garten: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten des Hauses lädt zum Verweilen im Freien ein und steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Fahrzeuge: Eine eigene Garage sowie ein praktischer Außenstellplatz runden das Angebot ab und ersparen die Parkplatzsuche.
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Gesucht wird
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Vom Vermieter wird gesucht:
Die Wohnung ist ab dem 15.09.2026 bezugsfrei und kann vorab besichtigt werden.
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Wichtiger Hinweis
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Bitte schicken Sie uns zu Ihrer Anfrage Ihre vollständig ausgefüllte Selbstauskunft zu.
Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Kontaktieren Sie uns aus Gründen der Vollständigkeit bitte ausschließlich über das Kontaktformular.
Wir melden uns daraufhin umgehend bei Ihnen. Vielen Dank!
Mit freundlichen Grüßen
Aurnhammer Immobilien
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen sind vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.
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Zentral wohnen mit erstklassiger Anbindung
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Maisach - Hier verbindet sich die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde mit einer Infrastruktur, die besonders für Pendler und aktive Familien kaum Wünsche offen lässt.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Maisach (S3) ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten (ca. 350 m) erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem und in kurzer Taktung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Zentren der Metropolregion. Dies macht die Wohnung ideal für alle, die eine stressfreie Anbindung an die Landeshauptstadt suchen, ohne auf die Ruhe des Umlands verzichten zu wollen.
Auch die Anbindung an das Fernstraßennetz ist als ideal zu bezeichnen:
Bundesstraßen: Die B471, die wichtigste Querverbindung im Münchner Westen, erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten. Sie bietet eine schnelle Verbindung nach Dachau, Fürstenfeldbruck und zu den Autobahnen.
Autobahnen: Die Auffahrt zur A8 (München-Stuttgart) bei Olching ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene A99 (Autobahnring München) einen optimalen Anschluss an alle weiteren Autobahnkreuze in Richtung Salzburg, Nürnberg oder Lindau.
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Infrastruktur und Freizeitwert
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In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe Umfeld bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen, die den hohen Wohnwert dieser Adresse unterstreichen.
Zusammenfassend: Die Frauenstraße 19 bietet eine seltene Kombination aus zentraler Ortslage, direkter S-Bahn-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen im Münchner Westen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
